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地产地产板块走势展望如何荐6股较好

发布时间:2020年11月20日    点击:[0]人次

地产:地产板票价调整后的北京公共交通价格块走势展望如何 荐6股 -0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点两会之后,地产板块走势展望如何?地产板块在全国两会后跑赢大盘概率较大,2019年两会后地产板块行情值得期待。我们复盘了2012年至2018年两会前后地产板块走势,发现7年间地产板块4次跑赢沪深 00。地产板块在两会后跑输或者跑平大盘的情况,主要处于调控政策环境相对偏紧的阶段,而政策环境稳定或向好阶段,地产板块一般可以取得超额收益。展望2019年,房地产行业基本面下行趋势较为确定,调控政策进一步从紧概率不大,因此今年两会后地产板块行情值得关注。

刚问了下价格

投资建议:继续看好估值修复行情,重点推荐估值低、成长快的二线龙头。地产板块走势核心在于政策与流动性预期的边际变化,随着地方层面因城施策的不断展开,以将被处以三年以下有期徒刑及按揭利率不断回落,地产板块估值修复行情值得期待。结合业绩增速与估值性价比综合考虑,二线龙头值得重点配置,建议关注华夏幸福、新城控股、中南建设、阳光城等标的,长期看好万科A、保利地产。

楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端:新房端,截至上周41城住宅今年累计成交417.9万平,环比提升 .7%。

分城市等级来看,一二三线城市累计成交量与去年同期相比分别为22. %、19.4%、-9.9%。二手房端,本周我们覆盖的16个城市二手房成交97.0万平,环比提升0.4%,同比降低14.0%。

库存端:本周我们覆盖的15个城市库存7806. 万平,环比降低0.9%。其中,一二三线库存环比分别为0.4%、-2.5%、-1.1%。

去化周期:本周我们覆盖的15个城市去化周数为41.6周。其中,一线城市为47.5周,二线城市为 .6周,三线城市为42.7周。

土地市场:近期供应下降,需求下降,溢价率上行供应方面,百城土地供应同比下降、环比下降:上周土地供应规划建筑面积为171 .5万平,近四周滚动同、环比分别为-27.0%、-8.9%;成交方面,(1)上周土地成交规划建筑面积为1 8 . 万平,近四周滚动同比、环比分别为-26.7%、-28. %;(2)上周土地成交总价为 86.1亿元,近四周滚动同比、环比分别为- 1.9%、-7.9%;( )上周土地成交溢价率为1 . %。

供需关系方面,近期百城土地需求供应比下降:上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为97.1%。

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