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全域限購冰封樓市海南不做房地產加工廠

发布时间:2019年11月16日    点击:[1]人次

全域限购冰封楼市 海南不做房地产加工厂

在海南省发布史上最严限购政策以后,严重依赖外部市场的海南楼市随即堕入冰封期,布局海南的多家房企因此受到重创海南省多次表态,将彻底告别经济发展对房地产的依赖,未来海南省或将走上一条新的发展道路

对炒房者说不

在海南建省办经济特区30周年之际,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐渐探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设在政策利好的刺激下,从全国各地赶来的购房者占领了海南各地的售楼处,引发抢购风潮,一时间房价飞涨,楼市被炒房者搅得乌烟瘴气

随后,海南省在4月22日出台了被称为史上最严的限购政策,《关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到,要实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少1名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%且房子在取得不动产权证满5年后方可转让

海南省在此次政策前后,也发布了多次楼市调控3月30日,海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,规定本省居民家庭只能买一套住房,首付不得低于7成;4月16日,海南省住建厅紧急发文防止炒作和哄抬房价;4月20日,提高了居民购买首套新建住房的公积金贷款最低首付款比例;4月24日,发布了限制通过假离婚获得购房资格的政策;6月6日,出台文件要求商品住宅,在备案后6个月内不得提高备案价格

限购直接冰封了海南楼市,媒体近日走访多个海南楼盘,基本都是无人问津的状态,售楼员也都纷纷转行或离开海南另谋生路雅居乐清水湾(动态 户型 相册 地图)的售楼员告知,目前要末是海南户口,要末有两年海南社保或个税才能买房如果是公司购房的话,也必须是注册地在海南的公司才可以购买现在政策一时半会也松不了,外地人想在海南买房,只能等政策变动了

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受媒体采访时表示,今年海南省出台的一系列楼市限购政策,基本上杜绝了外地炒房客进入海南楼市的可能,也打击了房产的投资属性,冰封了整个海南的房地产市场后期海南房地产市场必将迎来较大的改变,房产企业或将调剂产品策略,来适应市场的变革

布局海南房企遭重创

海南省的房地产市场严重依赖外来需求,有数据显示,海南购房者中70%来自岛外,大部分岛外购房者都是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于候鸟型,房屋空置较多

在楼市调控的作用下,严重依赖外来购房需求的海南楼市随即陷入了冰封期包括雅居乐、鲁能等重仓海南的开发商,事迹和回款或将受到重大影响

雅居乐在海南的布局较重,在土地储备和销售额占比方面,海南所占份额都比较大雅居乐2017年度事迹报告显示,2017年度雅居乐华南、海南及云南区域、华东区域分别贡献350亿元、200亿元、180亿元的销售业绩,海南及云南区域销售占比到达了23%海南清水湾项目是2017年度中国房地产项目销售冠军,预售金额达170亿元

有分析认为,此次海南省的全域限购政策,直接致使了房地产市场的冰封,在海南省重仓的房企,全年销售目标的完成和资金的回笼产生或许会受到影响

摆脱经济对房地产依赖

实际上,海南省在历史上屡次为炒房所累2010年1月海南国际旅游岛批复之后,投机潮出现,很多项目的房价几个月涨了五六倍,但随后几年内,暴涨的项目价格最终腰斩

海南省也吸取前期教训,想要完全摆脱经济发展对房地产的依赖海南省委书记刘赐贵曾多次在公然场合表示,尽管房地产一直占据海南财政收入、固定资产投资很重要的比重,但海南不能无序发展,不能成为房地产的加工厂,要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖

离开了房地产的海南省将如何发展呢在最近出台的《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中,海南省战略定位为全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区,未来海南将建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港

张波也提到,海南省已明确表示建设用地总量在现有基础上不增加,加上最新出台的最严调控政策,意味着未来海南的房地产业将不会是支柱产业全岛建设自由贸易试验区的定位,表明海南已从国内向国际化转变,海南将作为中国与东南亚各国连接的重要纽带

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